Industriegelände mit hohem Investitionspotenzial in Campos, Mallorca, zu verkaufen.

Objektbeschreibung

Ein außergewöhnliches Industriegrundstück mit 7.182 m² Fläche steht zum Verkauf und befindet sich in einem strategisch gelegenen, etablierten Industriegebiet. Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit in der Region dar, da derzeit keine vergleichbaren Flächen verfügbar sind, die eine derartige Kombination aus Größe, Flexibilität und günstigen städtebaulichen Rahmenbedingungen bieten – ein Premium-Asset für Projektentwickler, Logistikbetreiber oder institutionelle Investoren.

Die geltenden Bebauungsrichtlinien erlauben die Errichtung von Industriegebäuden sowohl in freistehender als auch angrenzender Bauweise, mit einer maximalen Ausnutzbarkeit von 1 m² Bruttogeschossfläche pro m² Grundstücksfläche, was den Bau von bis zu 7.182 m² auf maximal zwei Geschossen ermöglicht. Die maximale Grundflächenzahl beträgt 50 % im Erdgeschoss und 45 % im Obergeschoss. Das zulässige Bauvolumen beläuft sich auf bis zu 21.546 m³.

Vorgeschrieben ist eine reguläre Gebäudehöhe von 7,50 Metern, bei einer maximal zulässigen Höhe von 9,50 Metern. Die Mindestabstände betragen 8 Meter zu öffentlichen Straßen und Flächen sowie 2 Meter zu seitlichen und hinteren Grundstücksgrenzen. Eine Parzellierung ist zulässig – mit einer Mindestgrundstücksgröße von 300 m² und einer Mindestfassade von 10 Metern –, was eine flexible Projektentwicklung verschiedenster Größenordnungen ermöglicht.

Das Grundstück ist für ein breites Spektrum an industriellen und tertiären Nutzungen ausgewiesen, darunter Verwaltungs- und Büroflächen, Einzelhandel, Lagerung, Garagen, Kfz-Werkstätten, Handwerksbetriebe und produktionsnahe Dienstleistungen.

Dank seiner strategischen Lage, attraktiven Dimensionierung und günstigen städtebaulichen Kennwerte stellt dieses Grundstück eine einmalige Investitionschance für die Entwicklung moderner Industrieanlagen oder eines zukunftsorientierten Gewerbeparks dar. Die Knappheit vergleichbarer Flächen in der Umgebung unterstreicht seinen besonderen Wert.
Es wird dringend empfohlen, die jeweils gültigen städtebaulichen Vorschriften direkt bei der zuständigen Gemeindeverwaltung zu prüfen, da sämtliche Planungen den aktuell geltenden oder in Überarbeitung befindlichen Bebauungsplänen entsprechen müssen.

Lage und Umgebung:
Campos ist eine Stadt im Landesinneren, aber nicht weit von der Küste entfernt, im Süden der Insel. Die Stadt Campos gibt der Gemeinde ihren Namen. Sie ist 40,9 km von Palma und 26,3 km von Manacor entfernt. In der Nähe liegen die Orte Llucmajor, Felanitx, Santany und Porreres. Sie hat etwa 10.000 Einwohner. Die Gemeinde Campos verfügt über zwei große Ortskerne an der Küste: Sa Ràpita und Ses Covetes.
Historisch gesehen war die Stadt Campos der Landwirtschaft und Viehzucht gewidmet, und auch heute noch hat Campos seinen ländlichen Charakter bewahrt. In Campos finden wir alle Dienstleistungen, Banken, Apotheken, Supermärkte... und eine große Anzahl von Bars und Restaurants, die sich hauptsächlich in der Straße befinden, die die Stadt durchquert. Campos liegt in der Nähe der Südküste Mallorcas, wo man wunderbare Strände mit feinem, weißem Sand finden kann, wie zum Beispiel den Strand von Es Trenc.